大众如何买房，首先要明确自己购房的目的是什么？大众买房无外乎有以下三种目的：一是首次置业者，完全为了满足居住需求；二是已经拥有住房，为了改善居住条件，决定再买第二套房甚至第三套房，这种购买属于升级换代型；三是投资或投机型购房。在经过前两三年的市场恐慌性购房阶段后，购房不管是从哪个目的出发，房产价值都是最稳妥的考量标准。
据了解，目前漳州房价基本上和去年下半年持平，大部分楼盘的成交量也比较平稳，销售速度虽然没以前那么快，很多购房者依然更趋于理性，观望气氛还是比较浓。而在这种大环境下，笔者在走访了漳州目前在售的几个楼盘，发现销售情况却大相径庭，有些项目销售仍然理想,部分项目却不容乐观。
漳州业内人士分析：在购房进入理性阶段后，楼市往往会出现两极分化，依靠概念炒作及市场惯性销售的项目，由于没有实质性价值支撑，在这阶段步入了一个考验期，个别项目也可能为扭转销售局面进行价格的策略性调整，这也就引起楼市的“降价”和“拐点”一说。而另一方面，具备核心价值支撑的稀缺性产品仍会被市场看好，销售也没有太大的影响。地段稀缺型房产仍受追捧
房产置业的一个不变价值规律就是“地段”，地段的优劣决定了房产价值的上升空间或者是房产的抗跌性能。这一规律，在理性购房时代对购房者更具指导性。
稀缺型房产主要是体现在地段资源和自然景观资源等方面的巨大优势。目前在漳州稀缺型住宅主要是市中心不可替代的核心地段楼盘以及江滨一线江景楼盘：市中心住宅占据市区核心地段，拥有成熟的老城区配套，随着城市化进程的不断更快，这种市中心楼盘也将越来越稀缺；而江滨一线的楼盘稀缺景观资源，更是让江滨项目备受青睐，物以稀为贵，水岸住宅历来就是豪宅的聚集地，漳州的江滨不仅拥有稀缺的江景资源，同时又位居老城区中心，集繁华与江景于一身，更是受到众多升级换代型客户所追捧。
据了解，去年下半年以来江滨的几个楼盘销售情况都不错，尤其是江滨花园城-江畔御景在去年11月份开盘，在市场较为平静的情况下仍完成了70%%的销售量，再一次证明了江滨楼盘作为稀缺型住宅的巨大市场空间。
需求决定未来楼市走向
对于大家普遍关注的目前部分地区出现房价下跌，房价是否出现拐点的问题，中天置业漳州分公司总经理郑诗德分析认为，漳州房价2007年增长确实有些过快，但总体还在一个健康水平上。由于市场加大放量，2008年漳州的楼市将不会出现去年上半年那样快速猛涨。从政策上看，尽管国家一次又一次的宏观调控来势凶猛，但只是在稳定房价，抑制房价过快增长，有关各方都不愿看到也不会让房价雪崩式的下降。从市场上看，老百姓都期待房价能降。但是从中长期来看，各大城市二手房交易量还会稳步增长，因为大多数城市主要还是以自住的购房需求为主。如果近期有购房需求的话，该买的还会买。
郑诗德表示，期望房价暴涨暴跌的两类人肯定要失望。2008年是楼市发展关键的一年，也只是楼市回归理性的一年，有购房需求的置业者大可寻找符合自己需求的房子，无须再更多地等待，以致错失再度良机。（闽南日报 周云）
